Приватизація земельної ділянки – платна і безоплатна

Згідно з чинним законодавством, приватизація земельних ділянок здійснюється за рахунок земель, які перебувають у державній або комунальній власності. Отже, об’єктами приватизації земель виступають земельні ділянки державної та комунальної власності, які надані у користування громадянам та юридичним особам України. Однак не всі земельні ділянки державної та комунальної власності, які надані у користування громадянам та юридичним особам України, підлягають передачі у приватну власність.

        Статтею 83 ЗК України встановлено переліки земель, які не підлягають передачі у приватну власність, відтак не є об’єктами приватизації земель. Земельним законодавством України передбачено, що приватизація земель може здійснюватися безоплатно і за плату. Відповідно, розрізняють дві форми приватизації земель: безоплатну і платну. Особливістю безоплатної приватизації земель в Україні є те, що нею можуть скористатися лише громадяни України. Проте право на безоплатну приватизацію земель не є необмеженим.

       Громадяни України мають право на приватизацію земельних ділянок лише в певних розмірах. Ці розміри залежать від виду цільового призначення земельних ділянок (детально про розміри виписано в ст. 121 ЗК України). Але варто зазначити, що ст. 116 цього ж Кодексу право на приватизацію земельної ділянки кожного з наведених видів цільового призначення та в зазначених розмірах громадянин України має лише один раз.

       Крім вказаної приватизації земель, проводиться і платна приватизація земель. Однак коло осіб, які мають право на платну приватизацію земель, є значно ширшим. По-перше, право на платну приватизацію землі мають громадяни України, які вже приватизували безоплатно земельну ділянку, але мають у користуванні ще одну земельну ділянку такого ж цільового призначення і хотіли б приватизувати її. Крім цього, якщо громадянин України має у постійному користуванні земельну ділянку більшого розміру, ніж той, у якому законом дозволено приватизувати земельну ділянку безоплатно, такий громадянин має право приватизувати ту частину ділянки, яка є перевищенням розміру її безоплатної приватизації, за плату. А також, якщо громадянин має у власності об’єкт нерухомого майна, який розташований на земельній ділянці іншого, ніж перераховані у ст.121 ЗК України цільового призначення, то він може приватизувати відповідну ділянку лише за плату.

      По-друге, право на приватизацію землі за плату мають юридичні особи, які є власниками будівель, споруд та інших об’єктів нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці. В таких випадках зазначені юридичні особи можуть реалізувати своє право на приватизацію земельної ділянки лише шляхом її викупу. Причому право платної приватизації землі мають як українські, так і іноземні юридичні особи. Проте, якщо земельна ділянка, на якій розташований об’єкт нерухомого майна, є земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, то іноземна юридична особа не має права на її приватизацію. Вона зможе використовувати таку земельну ділянку лише на основі договору оренди землі.